FAQ | 10. Was passiert bei einem Vor-Ort-Termin – und wie läuft ein Immobiliengutachten genau ab?

Ein Vor-Ort-Termin ist ein zentraler Bestandteil eines professionellen Immobiliengutachtens. Erst durch die persönliche Besichtigung kann der Immobiliengutachter den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und besondere Merkmale der Immobilie realistisch einschätzen.

Ablauf eines Immobiliengutachtens – Schritt für Schritt

1. Klärung des Bewertungsanlasses
Zu Beginn wird festgelegt, warum die Immobilienbewertung benötigt wird – zum Beispiel zum Immobilien verkaufen, bei Erbschaft, Scheidung oder als Immobiliengutachten vor dem Kauf. Der Anlass bestimmt Art und Umfang der Bewertung.

2. Sichtung der Unterlagen
Der Immobiliengutachter prüft die vorhandenen Unterlagen für die Immobilienbewertung wie Grundbuchauszug, Baupläne, Flächenberechnungen und Modernisierungsnachweise. Fehlende Unterlagen werden benannt oder – wenn möglich – ergänzt.

3. Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie
Beim Termin vor Ort werden unter anderem erfasst:

• Bauweise und Zustand
• Ausstattung und Modernisierungen
• Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten
• eventuelle Mängel oder Schäden
• Besonderheiten bei der Bewertung von bebauten Grundstücken

Auch mögliche Optionen zur Umnutzung der Immobilie werden berücksichtigt, sofern relevant.

4. Analyse und Wertermittlung
Nach der Besichtigung erfolgt die eigentliche Wertermittlung. Der zertifizierte Immobiliengutachter arbeitet dabei nach anerkannten Immobilienbewertungs-Richtlinien und bezieht alle relevanten Immobilienbewertung-Faktoren ein.

5. Erstellung des Immobiliengutachtens
Abschließend wird das Immobiliengutachten oder die Immobilienbewertung strukturiert, nachvollziehbar und verständlich dokumentiert. Je nach Umfang erhalten Sie ein Kurzgutachten oder ein vollständiges Gutachten.

Transparenz und Nachvollziehbarkeit

Ein professionelles Immobiliengutachten ist so aufgebaut, dass der ermittelte Wert auch für Dritte – etwa Banken, Finanzamt oder Gerichte – nachvollziehbar ist. Auf Wunsch kann das Immobiliengutachten auch geprüft oder erläutert werden.

Fazit

Der Ablauf eines Immobiliengutachtens ist klar strukturiert und transparent. Der Vor-Ort-Termin bildet die fachliche Grundlage für eine realistische und belastbare Immobilienbewertung. Ein erfahrener Immobiliengutachter sorgt dafür, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie sicher einschätzen und fundierte Entscheidungen treffen können.