FAQ | 1. Was kostet ein Immobiliengutachten und wovon hängt der Preis ab?

Die Kosten für ein Immobiliengutachten lassen sich nicht pauschal festlegen, da sie von mehreren Faktoren abhängen. Ähnlich wie bei Architekten gibt es Gebührentabellen der Länder, wobei sich das Honorar nach dem Wert der Immobilie richtet. Grundsätzlich gilt: Je umfangreicher und detaillierter das Gutachten, desto höher ist der Aufwand für den Immobiliengutachter – und damit auch der Preis.

Diese Faktoren beeinflussen die Kosten eines Immobiliengutachtens:

1. Art des Gutachtens
Ein vollständiges Immobiliengutachten (z. B. ein Verkehrswertgutachten) ist deutlich aufwendiger als ein Immobiliengutachter-Kurzgutachten oder eine einfache Immobilienbewertung. Für rechtliche Anlässe wie Erbschaft, Scheidung oder gerichtliche Verfahren wird in der Regel ein ausführliches Gutachten benötigt.

2. Anlass der Immobilienbewertung
Die Anlässe für eine Immobilienbewertung spielen eine wichtige Rolle. Ein Immobiliengutachten vor dem Kauf, zur Vermögensübersicht oder zum Immobilien verkaufen hat andere Anforderungen als eine Bewertung für das Finanzamt oder eine Bank.

3. Art und Zustand der Immobilie
Die Bewertung von bebauten Grundstücken, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien unterscheidet sich deutlich im Umfang. Auch Baujahr, Modernisierungen, Zustand und mögliche Umnutzung von Immobilien beeinflussen den Aufwand der Immobilienbewertung.

4. Umfang der Unterlagen
Sind alle Unterlagen für die Immobilienbewertung vollständig vorhanden (z. B. Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung), kann das Gutachten effizienter erstellt werden. Fehlende Unterlagen erhöhen oft den Zeitaufwand.

5. Qualifikation des Gutachters
Ein zertifizierter Immobiliengutachter arbeitet nach anerkannten Immobilienbewertungs-Richtlinien und liefert nachvollziehbare, belastbare Ergebnisse. Diese Qualität spiegelt sich auch im Preis wider – sorgt aber für Sicherheit und Akzeptanz bei Behörden und Banken.

Grobe Kostenorientierung

• Einfache Immobilienbewertung: niedriger dreistelliger Bereich
• Kurzgutachten durch Immobiliengutachter: mittlerer dreistelliger Bereich
• Vollständiges Immobiliengutachten: abhängig vom Objektwert und Aufwand

Beispiele aus der Verwaltungskostenordnung des Landes Hessen zur Erstattung von Gebühren für Gutachten

• Summe der ermittelten Werte (bebautes Grundstück) 200.000 € = 1.800 € Gutachten
• Summe der ermittelten Werte (unbebautes Grundstück) 100.00 € = 1.000 € Gutachten
• Summe der ermittelten Werte (bebautes Grundstück) 750.000 € = 2.800 € Gutachten

Fazit

Die Kosten für ein Immobiliengutachten richten sich immer nach dem konkreten Bewertungsanlass, der Immobilie und dem gewünschten Detaillierungsgrad. Eine seriöse Immobilienbewertung ist eine Investition, die Ihnen hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen – sei es beim Kauf, Verkauf oder bei rechtlichen Fragestellungen.