FAQ | 6. Was beeinflusst den Wert einer Immobilie am stärksten?

Der Wert einer Immobilie entsteht nicht zufällig. Eine Immobilienbewertung basiert immer auf mehreren Faktoren, die ein Immobiliengutachter systematisch analysiert. Je nach Objekt und Anlass der Bewertung können einzelne Punkte stärker oder schwächer ins Gewicht fallen.

Die wichtigsten Immobilienbewertung-Faktoren im Überblick

1. Lage der Immobilie
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren bei jeder Immobilienbewertung. Dazu zählen:

• Makro- und Mikrolage
• Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Umfeld
• Nachfrage am lokalen Immobilienmarkt

Auch bei der Bewertung von bebauten Grundstücken spielt die Lage eine zentrale Rolle.

2. Art und Nutzung der Immobilie
Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Gewerbeobjekt – die Nutzungsart beeinflusst den Wert erheblich. Ebenso relevant ist, ob eine Umnutzung der Immobilie möglich oder realistisch ist.

3. Zustand, Baujahr und Modernisierungen
Der bauliche Zustand, das Baujahr sowie durchgeführte Modernisierungen (z. B. Dach, Fenster, Heizung) wirken sich direkt auf den Immobilienwert aus. Sanierungsbedarf kann den Wert mindern, während gepflegte Immobilien oft besser bewertet werden.

4. Größe und Zuschnitt
Wohnfläche, Grundstücksgröße und Grundriss spielen eine große Rolle. Ein funktionaler Zuschnitt ist bei Käufern oft wichtiger als reine Quadratmeterzahl.

5. Rechtliche und bauliche Rahmenbedingungen
Baurecht, Grundbuch, Wegerechte oder Baulasten sind feste Bestandteile jeder professionellen Immobilienbewertung. Ein zertifizierter Immobiliengutachter berücksichtigt diese Punkte nach geltenden Immobilienbewertungs-Richtlinien.

6. Marktsituation und Angebot/Nachfrage
Auch das aktuelle Marktumfeld fließt in die Immobilienbewertung ein. Angebot, Nachfrage, Zinsniveau und regionale Entwicklungen beeinflussen den Verkehrswert.

Warum ein Immobiliengutachter entscheidend ist

Ein erfahrener Immobiliengutachter bewertet Immobilien nicht „nach Gefühl“, sondern anhand nachvollziehbarer Kriterien. Gerade beim Immobilien verkaufen oder bei einem Immobiliengutachten vor dem Kauf schützt eine fundierte Bewertung vor Fehlentscheidungen.

Fazit

Der Wert einer Immobilie wird durch viele Faktoren bestimmt – von der Lage über den Zustand bis hin zu rechtlichen Rahmenbedingungen. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter sorgt dafür, dass alle relevanten Aspekte berücksichtigt werden und der ermittelte Wert realistisch und belastbar ist.